Wohnungseigentumsrecht Düsseldorf
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Wohnungseigentumsrecht
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Wir können bei Eigentümerversammlungen, Anfechtung von Beschlüssen, Prüfung von Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftsplänen sowie Beratung des Hausverwalters aktiv werden. Wir beantworten Fragen zu den Themen Wohnungseigentum/ Teileigentum sowie zur Abgrenzung zum Sondereigentum. |
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Fachanwalt Rath bietet umfassende Dienstleistungen rund um ihre Immobilie.
- Bildung von Wohnungseigentum und Teileigentum;
- Sondereigentum und Teileigentum;
- Verwalter und Verwaltungsbeirat;
- Eigentümerversammlung, Stimmrecht, Regelungsinstrumente der Eigentümer, Vereinbarungen, Beschlüsse, Gemeinschaftsordnung, Privatautonomie, Öffnungs-klauseln;
- Wohnungseigentumsrecht, Wohnungserbbaurecht, Dauerwohnrecht, (Moderni-sierende) Instandsetzung;
- Wohngeld, bauliche Änderungen, Sondernutzungsrecht, zweckwidrige Nutzung;
- Entziehung des Wohnungseigentums.
- Wohnungserbbaurecht und Dauerwohnrecht.
Begriffe des WEG
Das Wohnungseigentumsgesetz unterscheidet die Begriffe Wohnungseigentum, Teileigentum, Gemeinschaftseigentum, Beschluss und Vereinbarung wie folgt.
Sondereigentum
Durch die Teilungserklärung wird jedem Teileigentümer das Eigentum an bestimmten Wohnräumen zugewiesen. Sondereigentum entsteht.
Wohnungseigentümer und Wohnungseigentümergemeinschaft
Hier können Sie nachlesen, welche Rechte und Pflichten dem Wohnungseigentümer zustehen und wie diese gestaltet werden können. Eigentümer können sich Rechte und Pflichten selbst schaffen.
Rechte der Eigentümer
Das WEG regelt, welche Veräußerungsbeschränkungen, bestehen, was für Rechte durch Eigentum eingeräumt, welche Pflichten begründet sind und wie der Gebrauch der Gemeinschaftseinrichtungen geregelt werden kann.
Hausgeld und Umlagen
Wer zahlt für das Haus, wer für die eigene Wohnung? Was passiert, wenn Hausgeld nicht gezahlt wird?
Eigenverwaltung
Zwar ist dies zu empfehlen, aber die Wohnungseigentümer müssen keinen Hausverwalter bestellen. Wer regelt dann die Angelegenheiten der Hausanlage? Welchen Einfluss kann jeder einzelne Wohnungseigentümer auf die Belange der Gemeinschaft nehmen?
Ausbau, Modernisierung und Wiederaufbau
Was ist der Unterschied zwischen Instandhaltung, Instandsetzung, Modernisierung und modernisierender Instandhaltung? Welche Mehrheiten sind jeweils erforderlich? Benötigt jede bauliche Veränderung Einstimmigkeit? Muss jeder Eigenümer zustimmen? Unter welchen Voraussetzungen kann ich den Wiederaufbau des Hauses nach seiner Zerstörung verlangen?
Versammlung der Wohnungseigentümer
Wie regeln Wohnungseigentümer ihre Angelegenheiten? Wie kommt ein Beschluss zustande? Wer lädt ein, wer schreibt das Protokoll? Wie wird die Beschlusssammlung geführt?
Die Hausverwaltung
Wer bestellt den Hausverwalter? Wie bestellt man ihn wieder ab? Welche Aufgaben hat der Verwalter? Welche Befugnisse hat er gegenüber den Eigentümern einerseits und der Gemeinschaft andererseits? Was gilt für Wirtschaftsplan und die Hausgeldabrechnung? Was ist der Beirat?
Klage - Urteil - Gericht
Was kann ich gegen Beschlüsse unternehmen, die ich für rechtswidrig halte? Wie lange habe ich für die Anfechtungsklage Zeit? Was geschieht vor Gericht? Gegen wen gelten erstrittene Urteile und Vergleiche?
